SWN | Vermietungsstart: „Regensburger Viertel Nürnberg.“ (2024)

Interessenten können sich hier um die Wohnungen bewerben

Als eines der größten Projekte in der gesamten SW Nürnberg Unternehmensgeschichte befindet sich das Neubauvorhaben „Regensburger Viertel“ in Nürnberg, an der Regensburger Straße / Ecke Hans Kalb Straße, seit Mitte 2021 im Bau.
Hierbei handelt es sich um den Neubau eines gemischten Quartiers mit geförderten und freien Mietwohnungen sowie Wohnfolgeeinrichtungen wie Kinderkrippe/Kindergarten und einem Familienzentrum sowie kleinflächiger Einzelhandel, nicht störende Gewerbe- und Büroflächen und ein Parkhaus und eine Tiefgarage zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs. Erhöhte Umwelt- und Schallschutzanforderungen sowie die Integration denkmalgeschützter Siedlungsbauten wurden dabei berücksichtigt.
Von den insgesamt 381 Wohnungen wurden 170 Wohnungen vom Freistaat Bayern und der Stadt Nürnberg gefördert.
Vermietet werden 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis 110 Quadratmeter sowie Gewerbeflächen.
Die Wohnfläche der modernen Wohnungen beträgt ca. 28.189 m² und verteilt sich auf 31 Häuser mit 381 WE. Ein bunter Mix von kompakten Apartments bis zu großen Fünf-Zimmer-Familienwohnungen bietet ein breites Angebot.
Zudem stehen den Bewohnern PKW-Stellplätze zur Anmietung bereit. Auch für Fahrräder sind vielfältige Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Erstbezug ab 1. November 2023

Das Wohngebiet wird in zwei Bauabschnitten bezugsfertig. Ab 1. November 2023 werden die ersten Mietwohnungen im Baufeld Süd bezugsfertig sein. Insgesamt stehen im Baufeld Süd mit 15 Häusern 146 Mietwohnungen zur Verfügung. Davon sind 53 Wohnungen der Einkommensstufe 1 und 8 Wohnungen der Einkommensstufe 2 zugeordnet. Berechtigte Mieter erhalten einen Mietzuschuss vom Freistaat Bayern, der von der Höhe ihres Einkommens abhängig ist. Voraussetzung ist die Vorlage eines Wohnberechtigungsscheins. Einen Antrag auf Vermittlung einer geförderten Wohnung oder auf einen Wohnberechtigungsschein finden Sie unter folgendem Link https://www.nuernberg.de/internet/sozialamt/wohnungsvermittlung_antrag.html.

Erstbezug ab ca. 1. April 2024

Im Baufeld Nord stehen mit 16 Häusern 235 Mietwohnungen zur Verfügung. Hier werden die Mietwohnungen ab Anfang 2024 bezugsfertig sein. Davon sind 100 Wohnungen der Einkommensstufe 1 und 9 Wohnungen der Einkommensstufe 2 zugeordnet.

Wohnumfeld

Am südöstlichen Stadtrand von Nürnberg, an der Regensburger Straße entsteht ein farbenfrohes Ensemble, das den Bewohnern „eine echte Heimat“ bieten soll. Ein Waldsaum aus Föhren und Eichen umgibt das Quartier. Im Inneren ist die Baustruktur kleinteiliger und bildet überschaubare Höfe aus. Gassen in Ost-West- bzw. Nord- Südrichtung werden am zentralen Platz als Treffpunkt des Stadtteils zusammengeführt. Hier befinden sich Läden und eine Kindertagesstätte. An der Regensburger Straße fungiert ein kleines Hochhaus als Auftakt zum Quartier und als Tor zur Stadt. Autos trifft man dort nicht an: Geparkt wird in einer Tiefgarage oder in einem zentralen Parkhaus, dass das Areal zur Bahnlinie abschirmt.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist der neue Standort ideal erreichbar. Die Wohnungen liegen zentral an der Ecke Hans-Kalb-Straße / Regensburger Straße im Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof. Durch die S-Bahn-Haltestelle Frankenstadion sowie mehrere Buslinien besteht eine gute Anbindung zum Zentrum Nürnbergs sowie in die Stadtteile Zerzabelshof und Langwasser.

In der Nähe befinden sich folgende Einrichtungen:

Einkaufsmöglichkeiten:
ca. 750 m – Aldi-Markendiscount, ca. 850m – Obi Markt Nürnberg

Allgemeine Ausstattung

Das Quartiersinnere ist weitgehend autofrei, die Stellplätze im Parkhaus und Tiefgarage werden über eine Ringstraße erschlossen
Insgesamt stehen 415 PKW-Stellplätze im zentralen Parkhaus und in der Tiefgarage der Häuser 1-3 und 608 Fahrradstellplätze zur Verfügung
Spielplätze
begrünte Innenhöfe
Barriere Zugänge über Aufzüge zu den Wohnungen
Mieterkeller
Rollator- und Kinderwagenräume in den jeweiligen Kellerbereichen
KfW 55 Standard
Zentrales Heizhaus: BHKW und Spitzenlastgaskessel teilweise mit Biogas
Hohe Lärmschutz- und Umweltauflagen
gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Wohnungsausstattung

Zahlreiche Grundrissvarianten (2- bis 5-Zimmer-Wohnungen)
Wohnungen teilweise mit Balkon
Wohnungen im EG teilweise mit Terrasse
Fußbodenheizung
Bäder
Dusche mit Glasabtrennung/kabine oder
Badewanne mit Duschklappwand
Handtuchheizkörper
Rollläden
Medienversorgung: Glasfaseranschluss der Telekom und Kabelanschluss der Vodafone

Kindertagesstäte mit Familienzentrum

Eine Kindertagesstätte der Stadt Nürnberg befindet sich ebenfalls direkt auf dem Grundstück. Insgesamt stehen 74 Betreuungsplätze zur Verfügung.
Für Fragen und Anmeldungen wenden Sie sich bitte direkt an die Servicestelle Kita-Platz vom Jugendamt der Stadt Nürnberg

Tel.: 0911/231 – 10444 oder per E-Mail an:
servicestelle-kitaplatz@stadt.nuernberg.de

Ökologie und Klimaschutz

Dachbegrünung
Durch den Erhalt des alten und schützenswerten Baumbestands, durch die Schaffung eines Eidechsenbiotops und die Realisierung von vertikalen Fassadenbegrünungen entsteht auch ein in ökologischer Hinsicht attraktives Wohngebiet
Vorrichtung für E-Ladestationen für Mieterinnen und Mieter
Effiziente Energie, direkt aus dem Quartier
Über eine Heizzentrale auf dem Gelände werden 381 Wohnungen, zehn Gewerbeeinheiten und eine Kindertagesstätte mit zeitgemäßer Wärme versorgt: Zwei Quartierkraftwerke erzeugen gleichzeitig Strom und Wärme. Eines davon wird mit Bioerdgas befeuert. Das spart im Vergleich zu einer konventionellen Erdgasheizung 450 Tonnen CO2 pro Jahr.